Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen: 6,5 %
Nordrhein-Westfalen erhebt seit 2015 einen Satz von 6,5 % und gehört damit zu den teuersten Ländern. Im bevölkerungsreichsten Bundesland macht die Grunderwerbsteuer oft den größten Posten der Kaufnebenkosten aus, vor dem Makler. Im Nachbarland Niedersachsen und in Rheinland-Pfalz sind es 5,0 %.
Das ist der höchste Satz in Deutschland; ebenso hoch ist er in Brandenburg, im Saarland und in Schleswig-Holstein.
Beispiele für Nordrhein-Westfalen
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer Nordrhein-Westfalen | Zum Vergleich: Bayern (3,5 %) |
|---|---|---|
| 200.000 € | 13.000 € | 7.000 € |
| 300.000 € | 19.500 € | 10.500 € |
| 400.000 € | 26.000 € | 14.000 € |
| 500.000 € | 32.500 € | 17.500 € |
| 750.000 € | 48.750 € | 26.250 € |
Vergleich mit den Nachbarländern
Grunderwerbsteuer bei einem Kaufpreis von 400.000 €; der Unterschied bezieht sich auf Nordrhein-Westfalen (26.000 €).
| Bundesland | Satz | Steuer | Unterschied |
|---|---|---|---|
| Niedersachsen | 5,0 % | 20.000 € | −6.000 € |
| Hessen | 6,0 % | 24.000 € | −2.000 € |
| Rheinland-Pfalz | 5,0 % | 20.000 € | −6.000 € |
So sparen Sie Grunderwerbsteuer
- Bewegliche Gegenstände gesondert ausweisen: Eine Einbauküche, eine Markise oder Möbel sind mit einem realistischen Zeitwert im Kaufvertrag steuerfrei. Bei 8.000 € für die Küche sparen Sie in Nordrhein-Westfalen 520 €.
- Grundstück und Hausbau trennen: Wer das Grundstück unabhängig von der Baufirma kauft, zahlt die Steuer nur auf das Grundstück. Bei einem Bauträger oder einem einheitlichen Vertragswerk zählen die Baukosten mit.
- Instandhaltungsrücklage: Beim Kauf einer Eigentumswohnung gehört der Anteil an der Rücklage der Gemeinschaft nach der Rechtsprechung des Bundesfinanzhofs zur Bemessungsgrundlage; ein Abzug ist also nicht möglich.
- Befreiungen: Käufe zwischen Ehegatten, eingetragenen Lebenspartnern sowie zwischen Eltern und Kindern sind steuerfrei, ebenso Schenkungen und Erbschaften.
Häufige Fragen
Sie beträgt 6,5 % des Kaufpreises. Das ist der höchste Satz in Deutschland; ebenso hoch ist er in Brandenburg, im Saarland und in Schleswig-Holstein.
26.000 €. Weist der Kaufvertrag zum Beispiel eine Einbauküche für 8.000 € gesondert aus, sinkt die Steuer um 520 €.
Laut Kaufvertrag in aller Regel der Käufer. Gegenüber dem Finanzamt haften Käufer und Verkäufer aber gemeinsam. Der Bescheid kommt einige Wochen nach der Beurkundung und ist meist innerhalb eines Monats zu zahlen.