Grunderwerbsteuer in Niedersachsen: 5,0 %
Niedersachsen erhebt seit 2014 einen Satz von 5,0 % und grenzt an neun Bundesländer, mehr als jedes andere. Für Käufer im Umland von Hamburg und Bremen ist das interessant: Beide Stadtstaaten verlangen 5,5 %, Schleswig-Holstein und Nordrhein-Westfalen sogar 6,5 %.
Nur Bayern hat einen niedrigeren Satz, 10 Bundesländer haben einen höheren.
Beispiele für Niedersachsen
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer Niedersachsen | Zum Vergleich: Bayern (3,5 %) |
|---|---|---|
| 200.000 € | 10.000 € | 7.000 € |
| 300.000 € | 15.000 € | 10.500 € |
| 400.000 € | 20.000 € | 14.000 € |
| 500.000 € | 25.000 € | 17.500 € |
| 750.000 € | 37.500 € | 26.250 € |
Vergleich mit den Nachbarländern
Grunderwerbsteuer bei einem Kaufpreis von 400.000 €; der Unterschied bezieht sich auf Niedersachsen (20.000 €).
| Bundesland | Satz | Steuer | Unterschied |
|---|---|---|---|
| Schleswig-Holstein | 6,5 % | 26.000 € | +6.000 € |
| Hamburg | 5,5 % | 22.000 € | +2.000 € |
| Bremen | 5,5 % | 22.000 € | +2.000 € |
| Mecklenburg-Vorpommern | 6,0 % | 24.000 € | +4.000 € |
| Brandenburg | 6,5 % | 26.000 € | +6.000 € |
| Sachsen-Anhalt | 5,0 % | 20.000 € | 0 € |
| Thüringen | 5,0 % | 20.000 € | 0 € |
| Hessen | 6,0 % | 24.000 € | +4.000 € |
| Nordrhein-Westfalen | 6,5 % | 26.000 € | +6.000 € |
So sparen Sie Grunderwerbsteuer
- Bewegliche Gegenstände gesondert ausweisen: Eine Einbauküche, eine Markise oder Möbel sind mit einem realistischen Zeitwert im Kaufvertrag steuerfrei. Bei 8.000 € für die Küche sparen Sie in Niedersachsen 400 €.
- Grundstück und Hausbau trennen: Wer das Grundstück unabhängig von der Baufirma kauft, zahlt die Steuer nur auf das Grundstück. Bei einem Bauträger oder einem einheitlichen Vertragswerk zählen die Baukosten mit.
- Instandhaltungsrücklage: Beim Kauf einer Eigentumswohnung gehört der Anteil an der Rücklage der Gemeinschaft nach der Rechtsprechung des Bundesfinanzhofs zur Bemessungsgrundlage; ein Abzug ist also nicht möglich.
- Befreiungen: Käufe zwischen Ehegatten, eingetragenen Lebenspartnern sowie zwischen Eltern und Kindern sind steuerfrei, ebenso Schenkungen und Erbschaften.
Häufige Fragen
Sie beträgt 5,0 % des Kaufpreises. Nur Bayern hat einen niedrigeren Satz, 10 Bundesländer haben einen höheren.
20.000 €. Weist der Kaufvertrag zum Beispiel eine Einbauküche für 8.000 € gesondert aus, sinkt die Steuer um 400 €.
Laut Kaufvertrag in aller Regel der Käufer. Gegenüber dem Finanzamt haften Käufer und Verkäufer aber gemeinsam. Der Bescheid kommt einige Wochen nach der Beurkundung und ist meist innerhalb eines Monats zu zahlen.