Impuestos al comprar vivienda en 2026: ITP, IVA y AJD por comunidad
Actualizado el 21 de octubre de 2026
Comprar una vivienda en España supone pagar impuestos que dependen de si es nueva o usada y de la comunidad autónoma. Te lo explicamos con ejemplos.
Segunda mano: el ITP
El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales grava la compra de viviendas usadas entre particulares. Cada comunidad fija su tipo general y, a menudo, tramos más altos para viviendas caras y tipos reducidos para colectivos concretos.
| Comunidad | Tipo general orientativo |
|---|---|
| País Vasco | 4 % |
| Madrid, Navarra | 6 % |
| Canarias | 6,5 % |
| Andalucía, La Rioja | 7 % |
| Murcia | 7,75 % |
| Galicia, Asturias, Aragón, Baleares, Castilla y León, Extremadura | 8 % (tramos más altos según el precio) |
| Castilla-La Mancha, Cantabria, Comunitat Valenciana | 9 % |
| Cataluña | 10 % o más en viviendas de alto valor |
Desde 2022 el impuesto se calcula como mínimo sobre el valor de referencia del Catastro, aunque hayas pagado menos.
Obra nueva: IVA y AJD
Al comprar a un promotor se paga el IVA del 10 % (4 % en vivienda de protección oficial de régimen especial) y el AJD de la comunidad, entre el 0,5 % y el 1,5 %. En Canarias se aplica el IGIC en lugar del IVA.
Gastos de notaría, registro y gestoría
Los aranceles de notaría y registro están regulados y dependen del precio. Para una vivienda media suponen entre 1.000 y 2.000 €, a los que se suman unos 300-400 € si contratas una gestoría. Los gastos de la hipoteca, en cambio, corren a cargo del banco desde la Ley 5/2019.
Ejemplo
Para una vivienda usada de 250.000 € en Madrid: 15.000 € de ITP y unos 1.750 € de gastos, en total 16.750 €. La misma vivienda en Andalucía pagaría 17.500 € de ITP.