Cómo funciona la calculadora
La calculadora aplica el sistema de amortización francés, el más habitual en España: pagas la misma cuota cada mes. Al principio la cuota es sobre todo intereses; con el tiempo aumenta la parte que amortiza capital, porque la deuda pendiente baja.
La cuota se obtiene con la fórmula clásica: capital × interés mensual ÷ (1 − (1 + interés mensual)−número de meses). El interés mensual es el tipo anual dividido entre 12.
Qué influye en la cuota
- El tipo de interés: medio punto más encarece una hipoteca a 25 años en miles de euros.
- El plazo: un plazo más largo reduce la cuota, pero aumenta mucho los intereses totales.
- El importe: los bancos suelen financiar hasta el 80 % del valor de tasación; el resto y los gastos se pagan con ahorros.
Ejemplo
Para 200.000 € al 2,9 % a 25 años, la cuota es de unos 938 € al mes. En total pagarás cerca de 81.000 € de intereses.
Preguntas frecuentes
La calculadora usa un tipo fijo durante todo el plazo. En una hipoteca variable, la cuota se revisa cada 6 o 12 meses según el euríbor más el diferencial: puedes simular varios escenarios cambiando el tipo.
El TIN es el tipo de interés puro del préstamo. La TAE incluye además comisiones y algunos gastos, por eso es algo más alta. La calculadora usa el TIN.
Como referencia, se recomienda que la cuota no supere el 30-35 % de los ingresos netos del hogar.